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文件通知
关于昆明市中心城区土地定级与基准地价成果公布的通知
发布时间:2019-12-20 10:52
信息来源:昆明市自然资源和规划局


昆明市中心城区土地定级与基准地价成果按程序完成了验收工作,2019年12月20日,经昆明市人民政府批准公布实施。相关成果如下:

一、项目实施范围

根据《昆明城市总体规划(2011-2020)》和《昆明中心城区控制性详细规划梳理(修改)》,根据昆明市实际情况,以中心城区规划范围为基础,对部分零星区域进行调整,确定项目实施范围554.32平方公里。具体涉及昆明主城规划区(呈贡区、五华区、盘龙区、官渡区、西山区)、三个开发区(滇池旅游度假区、高新技术产业开发区、经济技术开发区)及空港经济区。

二、土地定级及基准地价更新初步成果

根据项目组制定的昆明市城市规划区土地定级与基准地价更新的技术路线、技术方法,测算、评估的昆明市城市规划区商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地四种用途不同土地级别的基准地价成果如下:

(一)设定内涵

1、基准日:2019年1月1日

2、法定最高年限

土地用途

商服

住宅

工业

公共管理与公共服务

法定最高年限(年)

40

70

50

50

3、平均容积率

土地用途

商服

住宅

工业

公共管理与公共服务

平均容积率

2.5

3.0

1.0

1.6

4、开发程度

土地用途

商服

住宅

工业

公共管理与公共服务

开发程度

Ⅰ级至Ⅵ级六通一平

Ⅶ级四通一平

Ⅰ级至Ⅵ级六通一平

Ⅶ级四通一平

Ⅰ级至Ⅳ级六通一平

Ⅴ级四通一平

Ⅰ级至Ⅵ级六通一平

Ⅶ级四通一平

注:六通一平指宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及宗地红线内场地平整;四通一平指宗地红线外通路、通电、通上水、通讯及宗地红线内场地平整。

(二)土地定级与基准地价更新成果

1. 土地定级成果

昆明主城规划区(呈贡区、五华区、盘龙区、官渡区、西山区)、三个开发区(滇池旅游度假区、高新技术产业开发区、经济技术开发区)及空港经济区范围内的商服用地划分为7个级别,住宅用地划分为7个级别,工业用地划分为5个级别;公共管理与公共服务用地划分为7个级别。见表1、表2。

表1 土地定级成果表

单位:平方公里

用途

一级

二级

三级

四级

五级

六级

七级

限制区

合计

商服

6.41

14.65

24.14

106.71

126.04

160.9

115.47


554.32

住宅

7.38

22.6

94.51

85.59

133.3

155.98

54.96


554.32

工业

21.63

83.54

210.71

71.8

29.49



137.15

554.32

公共管理与公共服务

7.12

19.61

65.59

103.94

148.13

152.96

56.97


554.32

表2 土地定级明细表

土地用途

级别

定级描述

商服

云南民族大学-云南师范大学-东风西路-昆师路-西昌路-金碧馨园-崇德清真寺-环城南路-巡津街-拓东路-安泰花园-云南省体育馆-质监大厦-建工大厦-昆明邮电大楼-豆腐厂巷-桃源街-希桥酒店-青年路-经贸宾馆-柿花巷-华山南路-铁局路-景虹街-翠湖南路-圆通街-北门街-圆西路-圆通北路-云南民族大学

昆明北站-华希医院-小菜园立交桥-昆石铁路-西站立交桥-环城西路-新闻大楼-云南省政协机关老年活动中心-五华区人民检察院-云纺中心商厦-大悦城-临江路-昆明火车站-佴家湾路-吴井新村-环南巷-民航路小学-华润万象城-东郊路-董家湾小学-中国电信大楼-小龙路-白龙路-昆明市教工第一幼儿园-文汇巷-二环东路-金色俊园-林业勘察设计院-小坝路-金江路-金星立交桥-金实小区-北辰南路-北京路-金康园-颐高数码中心-北京路-昆明北站(Ⅰ级范围线外)

昆明龙泉育才学校-金色大道-盘江东路-金刀营-北京路-鑫安花园-长青路-白云路-盘龙江-碧江璐-教研路-教武路-教场西路昆明理工大学-虹山东路-虹山南路-向阳新村-滇缅大道-西园北路-交菱路-春晖路-人民西路-翠羽路-丹宁里-大观河-福康路-金兰路-前卫西路-二环南路-官南立交桥—盘龙江-日新路-航空小区-水木格花野生菌市场-海明路-二环南路-二环东路-昆明院昙华小区-世界花苑-白龙小区-金汁河-云小路-江东花园北路-昆明龙泉育才学校(Ⅰ、Ⅱ级范围线外)

商服

红云路—红锦路-红园路-龙泉路-龙江路-红锦路-云南省高校教师住宅小区-马村立交桥-昆明市轧钢厂-教场北路-教场中路-昆明市林业技工学校-云南交通职业技术学院-大塘路-科普路-科高路-科发路-昌源北路-科泰路-科高路-科锦路-二环西路-人民西路-春雨路-积善村-碧鸡路-昆明市第三汽车综合性能检测站-云南省民族干部学校-昆明市中等职业学校-云南省昆明市地方海事局-船房河-滇池路-金荷路-采河路-广福路-星体花园-螺蛳湾国际商贸城-昆洛路-广福路-红外路-云大西路-昆磨高速-汕昆高速-经浦路-经开路-昌宏路-贵昆路-中国中铁八局集团-东三环-金马路-寺瓦路金沙小区-金色交响家园-东三环-世博路-铂金大道-龙沣路-司家营街-北仓村-红云路(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围线外)

①沣源路-实力郡城-龙泉路-云南省森林总队-云南师范大学文理学院-云岭天骄-二环北路-云铜中学-沙河北路-金川路-陈家营路-康明路-海屯路-科技路-科高路-商院路-海源北路-科技路-昌源北路-科新路-滇缅大道-城市锦苑-昆明电缆厂-春雨路-云建花园-南绕城高速-滇池西岸-滇池东岸-福保-昆明艺术职业学院-宝丰实验学校-广普大沟-南绕城高速-彩云北路-麻莪村-南绕城高速-028县道-红森建材城-广卫物流城-云南邮电学院-小普公路-小普路-福昆线-幸福邻里-云南天文台-东部汽车客运站-云南美华国际高中-苏家营新村-东三环-世博生态城-博园邻里-低碳中心-都市名典-云润天阳-云南映象北区-羊肠新村-俊发城-北部汽车客运站-沣源路(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级范围线外)

②石龙路-春融西路-学海路-景明南路-景明北路-碧潭街-石龙路

③昆磨高速-彩云中路-昆明盆花苗木种植批发基地-国际花卉拍卖中心-环湖东路-石龙路-昆磨高速

龙欣路-昆明机床股份公司-重机厂生活区-烟厂生活区-云南省森林总队-云南师范大学文理学院-云岭天骄-核桃箐-范家营水库-北三环-西三环-昆明第二职业中专学校-云南经贸管理学校-昆药集团有限公司-西山区马街小学-云南春赛马场-石咀立交桥-014县道-滇池西岸-滇池东岸-福保-昆明艺术职业学院-宝丰实验学校-环湖东路-七星山-雨花村-关山水库-云南大学呈贡校区-龙潭街-梁王路-鸿运大道-南绕城高速-科技园立交桥-世林国际别墅-云南民族大观园-白水塘-旧村-海子村-瓦村-大石坝-大蔴苴新村-两面寺立交-万科白沙润园—白沙河中学-东三环-世博生态城-金殿水库-清水木华-阳光高尔夫-颐惠园-云南省农业科学院-云南农业大学-昆明植物园-云南省贸易经济学校-龙欣路(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级范围线外)

①长水国际机场停机坪-机场高速-铜牛寺桥-金马村-海子村-旧村-果林水库-科技园立交桥-南绕城高速-鸿运大道-梁王路-春漫大道-石龙路-汕昆高速-昆福路-石龙路-呈黄路-沙沟中心学校-星月澜湾-长水航城-长水国际机场停机坪

②环湖东路-七星路-渔阳路-渔浦路-昆磨高速-马澄路-高登街-昆明呈贡思洁矿泉水厂-黄马高速-博大路-欣惠路-大渔公园-新村-环湖东路

住宅

北门街-昆明市第三十中学-云南大学-文化巷-一二一大街-西站立交桥-西昌路-西寺巷-石桥铺-后新街-巡津街-拓东路-安泰花园-云南省体育馆-东风东路-环城东路-白塔路-俊发逸天峰-盘龙区青少年宫-桃源街-圆通街-北门街

住宅

昆明北站-省医药公司宿舍-万华路-昆明市第四水质净化厂-盘江西路-碧江路-金太阳电脑城-丽江路-教研路-莲华派出所-学府路-昆明理工大学-冶金高等专科学校-云南财税学院-云安阳光城-滇缅大道-西园北路-西园路-春晖路-人民西路-近华浦路-春苑路-西园北路-云山路-丹霞路-丹平里-观澜花园-西坝路-环城西路-气象路-中央丽城-华昌路-永昌路-海埂路-永明路-黄瓜营路-二环南路-二环东路-景泰街-昙华路-龙华路-白龙路-二环东路-新兴路-白云路-穿金路-联盟路-昆明北站(除Ⅰ级范围线外)

小康大道-华龙人家-中海龙泉公馆-电信大楼58分局-万科中天北宸-龙泉路-梅江路-教场东路-教场西路-金鼎科技园-M60创意园-普吉路-黄土坡立交-二环西路-科光路-海源中路-人民西路-昌源南路-昆洲路-益宁路-春雨路-马街摩尔城-马街珠宝综合商场-昆明西站-益宁路-西苑浦路-张峰村-秋苑三期-新发小区-西苑浦路-二环南路-大观河-滇池东岸-船房河-观景路-南绕城高速-前卫西路-滇池路-云南大学滇池校区-滇池卫城-南绕城高速-广福路-怡江路-逸康路-华城路-广福路-云秀路-子群路-昆洛路-新陈路-云南CY集团有限公司-朱家村五金机电市场-汕昆高速-云大西路-颐泰苑小区-福昆线-彩云北路-金马路-寺瓦路-冶金医院-昙华花园-人与自然小区-世博车市-世博路-铂金大道-通源路-丰江路-龙沣路-求实路-江东境界花园-小康大道(Ⅰ、Ⅱ级范围线外)

青松路-银梭路-龙泉路-云南省森林总队-云南师范大学文理学院-云岭天骄-二环北路-交场中路-昆明冶金高等专科学校-羊仙坡路-云冶生活区-王家桥路-陈家营路-金川路-云南经济管理职业学院-西三环-滇缅大道-春雨路-307乡道-碧鸡路-滇池西岸-滇池东岸-昆明体育训练基地-海悦路-滇池印象花园-金岸中学-金湖路-福保路-六甲综合农贸市场-金科阳光里-万科大都会-昌宏西路-南绕城高速-珥季路-官南城-星体花园-彩云北路-广福路-广居路-迎坡街-昆洛公路-宝象河-云电科技园-云大知城-船舶小区-幸福邻里-十里铺路-虹桥路-金色交响家园-东三环-博园世家-世博生态城-都市名典-松园路-穿金路-云南映象北区-羊肠新村-羊肠大村-沣源路-204公路-云南农业大学西苑-青松路(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围线外)

①龙欣路-昆明机床股份公司-重机厂生活区-烟厂生活区-云南省森林总队-云南师范大学文理学院-云岭天骄-核桃箐-范家营水库-北三环-西三环-昆明第二职业中专学校-云南经贸管理学校-昆药集团有限公司-西山区马街小学-云南春赛马场-石咀立交桥-014县道-滇池西岸-滇池东岸-福保-昆明艺术职业学院-宝丰实验学校-云秀路-俊发西亮河湿地公园-渔村村-关锁村-自卫村-彩云中路-小古城村-昆磨高速-云峰建材城-南绕城高速-云南省林业技工学校-云南东盟农牧产业物流园-航天社区-阿拉立交桥-云南省地矿测绘院-长春苑-大蔴苴新村-两面寺立交-万科白沙润园—白沙河中学-东三环-世博生态城-金殿水库-清水木华-阳光高尔夫-颐惠园-云南省农业科学院-云南农业大学-昆明植物园-云南省贸易经济学校-龙欣路(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级范围线外)

②石龙路-春融西路-学海路-景明南路-景明北路-碧潭街-石龙路

③环湖东路-渔园星浦-中华小学(滇池星城校区)-大方居-奥宸中心广场-环湖东路

环湖东路-七星山-雨花村-云学路-龙潭街-梁王路-春漫大道-石龙路-汕昆高速-福昆线-石龙路-空港大道-沙沟中心学校-机场高速-铜牛寺桥-祭虫山森林公园-大石坝-阿拉立交桥-航天社区-云南东盟农牧产业物流园-云南省林业技工学校-南绕城高速-云峰建材城-昆磨高速-小古城村-彩云中路-自卫村-关锁村-渔村村-俊发西亮河湿地公园-云秀路-环湖东路(除Ⅴ级范围线外)

住宅

①长水国际机场停机坪-机场高速-云南司法警官学校-大板桥工业园区-沙沟中心学校-星月澜湾-长水航城-长水国际机场停机坪(除Ⅵ级范围线外)

②环湖东路-七星路-渔阳路-渔浦路-昆磨高速-马澄路-高登街-昆明呈贡思洁矿泉水厂-黄马高速-博大路-云学路-龙潭街-大渔公园-新村-环湖东路(除Ⅵ级范围线外)

工业

限制区

①马村立交桥-二环北路-小屯立交桥-二环西路-二环南路-二环东路-二环北路-马村立交桥

②观景路-湖滨路-半岛华府-福保小学-山海湾-环湖东路-宝丰村-宝象庵-环湖东路-悦海路-南绕城高速-观景路

③石龙路-环湖东路-滇池东岸-锦绣大街-环湖东路-七星路-渔阳路-渔浦路-昆磨高速-广电苑义园-博大路-兴园路-梁王路-石龙路

①海屯路-科技路—科高路-商院路-昆明贵金属研究所-融城园城-滇缅大道-春雨路-益宁路-兴苑路-二环西路-小屯立交桥-海屯路

②彩云北路-雨龙家具城-珥琮新村-宝象河-云大西路-浦新路-博望路-经景路-福昆线-昌宏路-经牛路-汕昆高速-昌宏路-经桥路-彩云北路

①园博路-穿金路-二环东路-二环南路-二环西路-兴苑路-益宁路-春雨路-昆明制药集团公司-西山区马街小学-云南春赛马场-石咀立交桥-014县道-滇池西岸-大观楼新村-昆明大观医院-日新路-前景路-前旺路-望江路-广福路-官南大道-昆明康乐茶文化城-小街村-双凤村-三家新村-吉祥中路-金源大道-彩云北路-星耀路-安和路-子泰路-广卫路-广卫立交桥-东绕城高速-云内动力股份有限公司-云南东盟农牧产业物流园-小坝立交桥-昆船工业园-昆明北车辆段-东三环-虹桥路-云南新西南技工学校-昆明市艺术学校-西南林业大学-白龙路-园博路(Ⅰ级范围线外)

②龙欣路-昆明机床股份公司-重机厂生活区-昆明卷烟厂生活区-龙泉路-霖雨路-红锦路-红云路-小康大道-沣源路-青松路-茨坝北路-龙欣路

①龙欣路-茨坝北路-青松路-沣源路-小康大道-红云路-红锦路-霖雨路-龙泉路云南省森林总队-云南师范大学文理学院-云岭天骄-昆明第八机动车安全检测站-云南冶炼厂-云铜中学-北三环-西三环-昆明第二职业中专学校-云南经贸管理学校-昆药集团有限公司-春雨路-滇缅大道-融城园城-昆明贵金属研究所-商院路-科高路-科技路-海屯路-小屯立交桥-二环北路-二环东路-穿金路-园博路-世博路-穿金路-沣源路-昆曲高速-颐惠园-云南农业大学-云南省贸易经济学校-龙欣路(Ⅰ、Ⅱ级范围线外)

②日新路-滇池东岸-南绕城高速-悦海路-环湖东路-石龙路-梁王路-春漫大道-石龙路-福昆线-桃源山工业区-昆明经济技术开发区第一小学-昆明国际包装印刷文化城-呈黄路-大石坝-昆明盛惠园小区-东三环-白龙路-西南林业大学-昆明市艺术学校-云南新西南技工学校-虹桥路-东三环-昆明北车辆段-昆船工业园-小坝立交桥-云南东盟农牧产业物流园-云内动力股份有限公司-东绕城高速-广卫立交桥-广卫路-子泰路-安和路-星耀路-彩云北路-金源大道-吉祥中路-三家新村-双凤村-小街村-昆明康乐茶文化城-官南大道-广福路-望江路-前旺路-前景路-日新路(Ⅰ、Ⅱ级范围线外)

工业

①北三环-范家营水库-联家村-云铜中学-云南警官学院-云岭天骄-北三环(Ⅲ级范围线外)

②杭瑞高速-沣源路-穿金路-世博路-东三环-世博生态城-金殿水库-清水木华-阳光高尔夫-杭瑞高速(Ⅲ级范围线外)

③东三环-白沙河水库-云南美华国际高中-凤凰山科普生态公园-车行天下国际汽车城-万科白沙润园—白沙河中学-东三环(Ⅲ级范围线外)

④机场高速-铜牛寺桥-滇新产业城-呈黄路-昆明国际包装印刷文化城-昆明经济技术开发区第一小学-桃源山工业区-福昆线-石龙路-空港大道-沙沟中心学校-机场高速(Ⅲ级范围线外)

⑤昆磨高速-马澄路-高新水岸晴沙-高登街-昆明呈贡思洁矿泉水厂-黄马高速-博大路-云学路-龙潭街-大渔公园-新村-环湖东路-昆磨高速(除Ⅲ级范围线外)

长水国际机场停机坪-机场高速-云南司法警官学校-大板桥工业园区-沙沟中心学校-星月澜湾-长水航城-长水国际机场停机坪(除Ⅳ级范围线外)

公共管理与公共服务

民院路-莲华小学-云南师范大学一二一校区-建设路-东风西路-昆师路-西昌路-大观路-新闻南路-西坝路-西昌路-环城南路-巡津街-昆铁家园住宅小区-塘双路-吴井路-耀龙电力幼儿园-东川巷-玉川巷-春城路-拓东路-拓东体育馆-苏家村路-东风东路-白塔路-东风巷-北京路广发大厦-鸿城广场-青年路-节孝巷-华山东路-华山南路-铁局路-景虹街-翠湖南路-圆通街-翠明园-丁字坡-北门街-民院路

北京路-四季园路-景江路-鑫安巷-万华路-白云路-北京路-环城北路-学府路-建设路-虹山南路-虹山东路-滇缅大道-环城西路-华昌路-永昌路-海埂路-二环南路-二环东路-东郊路-海棠饭店-医理家湾小学-昆明藤泽友谊馆-中国水利水电十四工程局有限公司-小龙路-白龙路-二环东路-航瑞高速-北辰南路-北京路(Ⅰ级范围线外)

小康大道-书香门第-红园路-龙泉路-白云路-教场东路-教武巷-教场西路-荷风路-金鼎山北路-普吉路-滇缅大道-科业路-昆明第二十四中学-近华浦路-丰宁路-春晖路-人民西路-西园路-庾园路-锦绣花园-日新西路-日新中路-日新东路-春城路-中国民用航空云南安全监督管理局-海伦国际-世纪城傲春苑-吉祥路-吉祥中路-珥季路-西庄村-珥琮村-红外路-云大西路-昆磨高速-汕昆高速-昌宏路-经桥路-朱家村五金机电市场-昆明北车辆段-昆明东站-金马路-黑土凹火车站-二环东路-虹桥路-金瓦路-东三环-博园世家-博园邻里-世博路-铂金大道-通源路-小羊肠-龙沣路-金沣街-北京路-司家营街-小康大道

龙泉路-红云路--云南省森林总队-云南师范大学文理学院-云岭天骄—云南旅游职业学院-西仪家园-云铜中学-合心园小区-普吉家园-京昆高速-陈家营路-隅山公园-景文西街-金川路-王筇路-商院路-海屯路-科普路-昌源北路-昌源中路-人民西路-春雨路-石咀路-昆明交通技工学校-滇池西岸-滇池东岸-观景路-南绕城高速-前卫西路-怡景园度假酒店-兵器工业昆明疗养院-云南大学滇池学院-滇池卫城-逸华路-官渡区中闸中心学校-万科大都会-季宏路-古渡口路-滇池星晨-先锋路-中豪物流2号园-云福路-路路通物流预达园区-广卫立交桥-昆磨高速-云电科技园-经浦路-经东路-昌宏路-十里铺路-金马路-东三环-世博生态城-世博园-云南科技信息学院-世博星耀温泉度假酒店-大溪地-云南映象北区-昆明市森林公安局-金沣街-严家山路-昆明北部客运站-北京路-沣园路-盘江西路-山水润城馨园-落索坡村-沣园路-龙泉路(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级范围线外)

公共管理与公共服务

①龙欣路-昆明机床股份公司-重机厂生活区-烟厂生活区-云南省森林总队-云南师范大学文理学院-云岭天骄-核桃箐-范家营水库-北三环-西三环-昆明第二职业中专学校-云南经贸管理学校-昆药集团有限公司-西山区马街小学-云南春赛马场-石咀立交桥-014县道-滇池西岸-滇池东岸-福保-昆明艺术职业学院-宝丰实验学校-广普大沟-南绕城高速-麻莪村-林溪路-028县道-昆明市殡仪馆-云南省林业技工学校-红森建材城-昆明出口加工区-云大知城-西邑村-东部石材城-昆明经济技术开发区第五小学-官渡区中医骨科医院-公家村-昆明经济技术开发区第四小学-高坡小学-祭虫山森林公园-阿拉立交桥-云南省地矿测绘院-长春苑-大蔴苴新村-两面寺立交-万科白沙润园—白沙河中学-东三环-世博生态城-金殿水库-清水木华-阳光高尔夫-颐惠园-云南省农业科学院-云南农业大学-昆明植物园-云南省贸易经济学校-龙欣路(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级范围线外)

②石龙路-春融西路-学海路-景明南路-景明北路-碧潭街-石龙路

③环湖东路-渔园星浦-中华小学(滇池星城校区)-大方居-奥宸中心广场-环湖东路

环湖东路-七星山-雨花村--龙潭街-云南大学呈贡校区-梁王路-春漫大道-石龙路-汕昆高速-福昆线-石龙路-空港大道-沙沟中心学校-机场高速-铜牛寺桥-祭虫山森林公园-昆明经济技术开发区第四小学-环湖东路-公家村-官渡区中医骨科医院-昆明经济技术开发区第五小学-东部石材城-西邑村-云大知城-昆明出口加工-红森建材城区-云南省林业技工学校-昆明市殡仪馆-028县道-林溪路-麻莪村-南绕城高速-广普大渠-环湖东路(除Ⅴ级范围线外)

①长水国际机场停机坪-机场高速-云南司法警官学校-大板桥工业园区-沙沟中心学校-星月澜湾-长水航城-长水国际机场停机坪(除Ⅵ级范围线外)

②环湖东路-七星路-渔阳路-渔浦路-昆磨高速-马澄路-高登街-昆明呈贡思洁矿泉水厂-黄马高速-博大路-兴园路-云南大学呈贡校区-蓝光天娇城-大渔公园-新村-环湖东路(除Ⅵ级范围线外)

2. 基准地价更新成果,见表3、表4。

表3 基准地价成果表

用途

单位

一级

二级

三级

四级

五级

六级

七级

限制区

商服

元/平方米

9925

8114

6579

5096

3689

2560

1484


万元/亩

661.67

540.93

438.6

339.73

245.93

170.67

98.93


住宅

元/平方米

6897

5601

4416

3397

2418

1703

1034


万元/亩

459.8

373.4

294.4

226.47

161.2

113.53

68.93


工业

元/平方米

498

442

397

312

262



657

万元/亩

33.2

29.47

26.47

20.8

17.47



43.8

公共管理与公共服务

Ⅰ类

元/平方米

3630

2969

2437

1921

1284

854

465


万元/亩

242

197.93

162.47

128.07

85.6

56.93

31


Ⅱ类

元/平方米

3412

2790

2291

1805

1207

802

437


万元/亩

227.47

186

152.73

120.33

80.47

53.47

29.13


Ⅲ类

元/平方米

3170

2592

2128

1677

1121

745

406


万元/亩

211.33

172.8

141.87

111.8

74.73

49.67

27.07


Ⅳ类

元/平方米

3052

2496

2049

1615

1080

718

391


万元/亩

203.47

166.4

136.6

107.67

72

47.87

26.07


注:Ⅰ类公共管理与公共服务用地具体包括:教育用地、医疗卫生用地。

Ⅱ类公共管理与公共服务用地具体包括:社会福利用地、体育用地。

Ⅲ类公共管理与公共服务用地具体包括:机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、文化设施用地

Ⅳ类公共服务用地具体包括:公用设施用地、公园与绿地。

本次基准地价测算增加了地下空间使用权价格,地下空间级别范围与地上空间级别范围一致,根据地下空间租金调查情况,按照《城镇土地估价规程》要求测算出地下空间使用权价格。

表4 地下空间使用权价格测算表

单位:元/m2

土地级别

平均

商服用地地下空间

地下一层

使用权

价格

1222

849

677

456

388

269

156


占地面价比例

12.31%

10.46%

10.29%

8.95%

10.52%

10.51%

10.51%

10.51%

地下二层

使用权

价格

939

775

624

442

310

196

83


占地面价比例

9.46%

9.55%

9.48%

8.67%

8.40%

7.66%

5.59%

8.40%

地下三层

使用权

价格

645

519

397

337

204

116

57


占地面价比例

6.50%

6.40%

6.03%

6.61%

5.53%

4.53%

3.84%

5.63%

住宅用地地下空间

地下一层

使用权

价格

776

640

572

437

302

166

98


占地面价比例

11.25%

11.43%

12.95%

12.86%

12.49%

9.75%

9.48%

11.46%

地下二层

使用权

价格

474

349

287

224

162

99

37


占地面价比例

6.87%

6.23%

6.50%

6.59%

6.70%

5.81%

3.58%

6.04%